駅徒歩◯分は本当に合ってる？計算方法と注意点
こんにちわ！
nattoku不動産の塚本です。
今回は住まい探し・徒歩計算について書いてみようと思います。
不動産の物件広告を見ていると、必ず出てくる「駅徒歩◯分」という表示。
「徒歩5分なら近いな」と思って内見に行ったら、意外と遠く感じた…という経験はありませんか？
実はこの「徒歩◯分」には、きちんとした計算ルールがあるんです。
徒歩1分＝80メートルで計算
宅地建物取引業法に基づき、不動産広告では
「徒歩1分＝80メートル」 で計算されます。
例えば、駅から物件まで400メートルなら、
400 ÷ 80 ＝ 5分 → 「徒歩5分」と表示されます。
⏰ 表示に含まれないもの
ただし注意したいのは、実際の生活感覚とは違う部分です。
• 信号待ち
• 踏切待ち
• 坂道の勾配
• 階段の上り下り
これらは計算に入っていません。
そのため、広告上は「徒歩5分」でも、体感では7〜8分かかることもあります。
実際に歩いてみるのが一番！
「駅徒歩◯分」はあくまで目安。
内見のときは必ず実際に駅から歩いて確認してみましょう。
特に朝の通勤時間帯など、実際に使う時間帯で歩くとリアルな感覚がつかめます。
まとめ
• 駅徒歩◯分は「1分＝80m」で計算される
• 信号・坂道・混雑などは考慮されない
• 内見の際に必ず自分で歩いて確かめることが大切
「徒歩5分」と「徒歩8分」では、生活のしやすさが大きく変わります。
物件選びの際は、この豆知識を参考にしてくださいね！
以上・塚本でした
