転勤が決まったら最初にやるべきこと3選！
転勤が決まったら最初にやるべきこと3選
― 不動産売買・賃貸・住替え編 ―
転勤の辞令が出たら、まず考えるのが「今の家をどうするか？」という問題。
持ち家なのか、賃貸なのか、そして次は購入か賃貸か——状況によって最適解は変わります。
今回は、不動産のプロ目線で「まず最初にやるべきこと3選」をわかりやすく解説します。
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① まずは“期限”を明確にする
転勤で一番大事なのは スケジュール管理 です。
• 赴任日はいつ？
• 引き渡し（退去）期限は？
• 家族は帯同？単身赴任？
特に持ち家を売却する場合、不動産売買は平均で3〜6ヶ月ほどかかることが一般的です。
早めの準備が成功のカギになります。
たとえば都市部であれば、
• 東京
• 大阪
のような流動性の高いエリアは比較的売却しやすいですが、郊外や地方都市では販売期間が長引くケースもあります。
「いつまでにどうしたいのか」を紙に書き出すことが第一歩です。
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② 今の家をどうするか？3つの選択肢を整理
■ 持ち家の場合
選択肢は大きく3つです。
1. 売却する
2. 賃貸に出す
3. 空き家のまま保有する
それぞれの特徴：
選択肢 メリット デメリット
売却 住宅ローン完済・資金化できる 売却まで時間が必要
賃貸 家を手放さなくて済む 管理・原状回復リスク
空き家 将来戻れる 固定資産税・管理負担
住宅ローンが残っている場合は、金融機関との相談も必須です。
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■ 賃貸に住んでいる場合
まずは契約書を確認しましょう。
• 解約予告は何ヶ月前？
• 違約金は？
• 原状回復の範囲は？
特に法人契約の場合、会社規定の確認も重要です。
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③ 次の住まい戦略を決める（購入？賃貸？）
転勤先での住まいをどうするかも重要です。
選択肢
• すぐに住宅購入
• とりあえず賃貸
• 社宅・借上げ社宅
たとえば転勤が多い企業にお勤めの場合、
将来的に再び転勤になる可能性もあります。
その場合は流動性の高いエリア、例えば
• 横浜
• 名古屋
のような人口が安定している都市を選ぶのも一つの戦略です。
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まとめ：転勤は“資産戦略”の見直しタイミング
転勤は大変ですが、実は
「住まい」と「お金」を見直す絶好のチャンス
でもあります。
✔ 期限を明確にする
✔ 今の家の選択肢を整理する
✔ 次の住まい戦略を決める
この3つを最初に行うことで、後悔のない決断ができます。
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nattoku不動産 塚本佳敬 090-1293ｰ4536
