失敗しない土地購入のポイント
こんにちわ！nattoku不動産の塚本です！
土地を購入することは、人生でそう何度もあることではありません。しかし、慎重に選ばなければ「思っていたよりも使いづらい」
「価値が下がってしまった」と後悔することになりかねません。本記事では、土地購入で失敗しないためのポイントを解説します。
1. 立地の選び方
土地の価値は「立地」で大きく変わります。以下のポイントをチェックしましょう。
• 交通の便：最寄り駅やバス停までの距離、電車の本数
• 生活環境：スーパーや病院、学校、役所などの利便性
• 周辺環境：騒音や治安、地盤の強さ
特に、将来的な地価の変動を考えると「発展が期待できるエリア」かどうかも重要です。
2. 土地の形状・広さを確認
土地の形や広さによって、建てられる家の大きさや形が変わります。
• 整形地 vs. 旗竿地：整形地
（正方形・長方形）のほうが使いやすく、価値も高い
• 接道義務：建築基準法では、幅4m以上の道路に2m以上接していないと家が建てられない
• 用途地域：商業地域・住宅地域などの規制を確認
3. 土地の地盤と災害リスク
安い土地には理由があることが多いです。特に地盤や災害リスクは要チェックです。
• ハザードマップの確認：洪水・地震・土砂災害のリスクを調べる
• 地盤調査の実施：地盤が弱いと、地盤改良工事が必要になり追加費用がかかる
4. 法的な制限を確認
購入した土地に希望する建物が建てられないこともあります。以下のポイントを事前に確認しましょう。
• 建ぺい率・容積率：どれくらいの大きさの家を建てられるか
• 用途地域：住宅専用地域なのか、店舗併用が可能なのか
• 私道の権利関係：通行の権利やメンテナンス費用の負担
5. 予算と諸費用の考え方
土地代以外にも、以下の費用がかかるため資金計画をしっかり立てましょう。
• 土地購入費：購入価格
• 仲介手数料：不動産会社への手数料（最大3%＋6万円）
• 登記費用：所有権移転登記の費用
• 地盤改良費：必要な場合は追加費用がかかる
まとめ
土地を購入する際は、「立地」「形状」「地盤」「法規制」「費用」の5つをしっかりチェックすることが大切です。理想の家を建てるためにも、慎重に選びましょう。
土地購入を検討している方は、不動産会社や専門家に相談しながら進めると安心です。希望の条件に合った土地を見つけ、後悔しないマイホーム計画を立ててください！
