2025年、静岡市の土地値トレンド　人気エリアの“これから”を読む

最近、静岡市の土地の値段について、よく相談を受けるようになりました。
実際のところ、静岡市の地価はここ数年、ゆっくりですが 着実に上がってきています。
街の雰囲気を見ていても、「家を建てたい」「便利な場所で暮らしたい」という人が増えているのを感じます。

特に、駅に近い地域や商業施設がそろっている場所は人気が強く、
土地を探す人が多いぶん、金額も上がりやすい傾向があります。
そのため私の感覚としても、静岡市の地価は今後もしばらくは上がっていくと思っています。

ただし、注意したい場所もあります

最近よく言われる「ハザードリスク」。
洪水や土砂災害の危険がある場所は、どうしても人気が弱く、
地価が少し下がったり、上がりにくい状況が続いています。

家を買うときは、「便利さだけで選ぶ」のではなく、
安全性も一緒に考えることが本当に大切だと思います。

静岡市以外の動きについて

県内で見ると、浜松市や三島市の地価も今後は上がる可能性が高いと感じています。
理由としてはとてもシンプルで、
新幹線で東京や名古屋へ通勤できるという強いメリットがあるからです。
最近はリモートワークと通勤を組み合わせる人も増え、
「静岡に住みながら都市部で働く」スタイルが広がっています。

一方で、上記の都市以外の市町村では、
人口の減少や利便性の差もあり、地価が少し下がる可能性が高いと見ています。

まとめ
• 静岡市の地価は上昇傾向。これからも上がる可能性がある
• ハザードリスクがある地域は慎重に判断
• 浜松市・三島市は注目。その他の地域は下がる可能性

土地や家は、一度買ったら長く関わるものです。
だからこそ、目先の価格だけでなく、
10年、20年先を考えた選び方が大切だと思います。

静岡で家を探している方の参考になればうれしいです。
もし気になる場所があれば、いつでも声をかけてくださいね。