一戸建てを購入する際、最初の大きな分岐点となるのが「注文住宅」と「建売（たてうり）戸建て」の選択です。どちらが優れているかではなく、ご自身のこだわりや生活スタイルに合っているかどうかが選ぶ基準となります。

特徴とメリット・デメリット比較

どちらを選ぶべき？

• 注文住宅がおすすめな人： 間取りやインテリアに強いこだわりがある、建築プロセス自体を楽しみたい、予算に比較的余裕がある

• 建売戸建てがおすすめな人： 早く引っ越したい、実物を見てから購入を決めたい、予算を明確に抑えて抑えたい

先日、新聞を読んでいて、住宅ローンについて気になる記事がありました。

「住宅ローン変動金利上げ」

という見出しです。

住宅を購入しようと考えている方にとっては、少し気になるニュースですよね。

実際、2026年9月の住宅ローンでは、三菱UFJ銀行や三井住友銀行などで変動金利が引き上げられています。

今回の記事では、三菱UFJ銀行が0.25％、三井住友銀行も0.25％の引き上げとなっています。

「金利が上がるなら、今は家を買わない方がいいのかな？」

そう思われる方もいらっしゃると思います。

私も不動産と住宅営業をしているので、最近はお客様との打ち合わせの中で、金利について聞かれることが以前より増えたと感じています。

ただ、個人的には、「金利が上がったから家を買わない」という単純な話ではないと思っています。

むしろ今まで以上に大切なのは、住宅ローンの組み方と、購入する住宅の予算ではないでしょうか。

「借りられる金額」と「無理なく返せる金額」は違います

住宅ローンの相談をしていると、

「銀行から○○万円まで借りられると言われました」

という話を聞くことがあります。

もちろん、借りられる金額を知ることは大切です。

ただ、ここで一度考えていただきたいのが、

「借りられる金額＝自分たちにとって適正な購入金額なのか？」

ということです。

例えば、銀行の審査では問題なく住宅ローンが通ったとしても、実際に生活してみると、

「思ったより毎月の支払いが大きい」

「子どもの教育費が増えてきた」

「車の買い替えが重なった」

ということは十分に考えられます。

住宅ローンは、35年など長い期間で返済していくものです。

だからこそ、今の金利でギリギリ返せる金額ではなく、多少金利が上がったとしても生活を圧迫しない金額で考えておくことが大切だと思います。

では、金利が上がる前に急いで買った方がいいのか？

ここも、よく聞かれる質問です。

正直なところ、私は「金利が上がるから急いで買いましょう」とは考えていません。

住宅購入は、スーパーで買い物をするようなものではありません。

土地を決めて、建物を決めて、住宅ローンを組んで、そこから何十年も生活していくことになります。

焦って予算を上げてしまうよりも、

「この金額なら将来も無理なく返済できる」

というラインをしっかり決めてから探した方がいいと思います。

一方で、金利だけを気にして何年も購入を先送りするのも、必ずしも正解とは限りません。

住宅価格や土地価格、建築費なども変動します。

つまり、

「金利が上がったから待つ」
「金利が上がる前に急いで買う」

のどちらかではなく、現在の住宅価格と金利を合わせて、自分たちの予算に無理がないかを見ることが重要です。

これから家を買う方に、私が一番おすすめしたいこと

住宅ローンの相談をするときは、ぜひ、

「今いくら借りられるか」だけではなく、「金利が上がったらどうなるか」

まで確認してみてください。

例えば、現在の返済額だけを見るのではなく、

「金利が0.5％上がったら？」

「1％上がったら？」

その場合でも生活に無理がないのか。

ここまで確認しておくと、住宅ローンに対する見方が少し変わってくると思います。

家を購入すると、住宅ローン以外にも固定資産税や保険、メンテナンスなどのお金がかかります。

さらに、お子様がいらっしゃるご家庭なら、これから教育費が増えていく可能性もあります。

住宅だけを見て予算を決めるのではなく、家を買った後の生活まで含めて考えることが大切です。

「今買うべき？」と悩んでいる方へ

今回の金利上昇のニュースを見て、不安になった方もいらっしゃると思います。

ただ、私はこういうときこそ、数字だけを見て判断しないことをおすすめします。

大切なのは、

「金利が何％なのか」ではなく、
「その金利で、自分たちは無理なく生活できるのか」

ということです。

住宅ローンは長い付き合いになります。

だからこそ、少し厳しめの条件で資金計画をしておくくらいが、ちょうどいいのかもしれません。

これから住宅購入を考えている方は、

「今の年収なら、どのくらいの住宅価格が現実的なのか？」

「変動金利で大丈夫なのか？」

「金利が上がった場合、返済額はどうなるのか？」

など、一度整理してみてはいかがでしょうか。

nattoku不動産では、物件をご紹介するだけではなく、住宅ローンを含めた資金計画から一緒に考えることを大切にしています。

「まだ買うと決めたわけではないけど、一度相談してみたい」

という段階でも大丈夫です。

家探しは、物件を見ることから始める方が多いですが、私はまず「無理なく購入できる予算を知ること」から始めてもいいと思っています。

金利が動いている今だからこそ、焦らず、将来の生活まで考えた家探しをしていきましょう。

今日は新着物件のご紹介です！！

以前少しだけご紹介した、伊豆の国市古奈の中古住宅。

いよいよ物件情報が公開になりました。

今回のお家、私がいいなと思うのは、家そのものはもちろんですが、「暮らす場所」としてのバランスがすごくいいところ。

スーパーやコンビニが徒歩圏内にあるので、毎日のお買い物にも便利です。ファミリーマートとマックスバリュは、どちらも徒歩約9分です。

そして古奈といえば、やっぱり温泉。

近くには気軽に立ち寄れる足湯もあって、お休みの日にお散歩がてら足湯へ……なんていう、温泉街ならではの暮らしができるのも、この場所の魅力だと思います。

お家は2017年築の4LDK＋S。

約3帖の納戸にウォークインクローゼット、全居室収納もあるので、家族が増えて荷物が多くなっても収納場所に困りにくそうです。

そして今回、システムキッチンは新品に交換してからのお引渡し。

お庭の庭木も整地してお引渡しする予定です。南向きで陽当たりもよく、車は2台駐車できます。

間取り図を見ても、1階はLDK＋和室、2階には洋室が3部屋。

納戸もしっかり確保されていて、子育て世代にも使いやすそうな間取りだなと思います。

そして気になる価格は、

2,400万円（税込）です。

伊豆長岡駅までは徒歩17分。

「便利なところには住みたい。でも、少しゆったりした暮らしもしたい」

そんな方には、一度見ていただきたいお家です。

現在はまだ居住中のため、ご見学は日程を調整してのご案内になります。

新しく出たばかりの物件です！！

気になっていた方は、ぜひ早めにチェックしてみてくださいね。

https://www.nattoku-fudosan.jp/bkndetail/2464048174/

こんにちは。

明日 9月5日（土）・6日（日） の2日間、
富士市石坂のモデルハウスで夜の見学会を開催します！

今回はいつもの見学会とは少し違って、
なんと夜21時までOPENです。

夜に見ると、家の印象って結構変わります

モデルハウスを見るのは昼間が多いと思いますが、実際に家族が家でゆっくり過ごすのは、夕方から夜の時間が多いですよね。

照明をつけたときのリビングの雰囲気や、外から見た家の灯り。

「仕事から帰ってきて、この家だったらどんな感じかな」

そんな、実際に暮らし始めてからの時間をイメージしやすいのが夜の見学会だと思います。

昼間に見たことがある方も、夜に見るとまた違って見えるかもしれません。

お仕事帰りでも間に合います

今回は21時まで見学できますので、

「土日は昼間に予定がある」
「仕事が終わってからなら行ける」

という方にもおすすめです。

そして石坂会場は、予約なしでも見学OK！

「ちょっと寄ってみようかな」くらいでも大丈夫です。

当日は、お子さまにも楽しんでもらえるようにうまい棒の詰め放題もご用意しています♪

9月5日（土）・6日（日）の2日間限定です

夜のモデルハウスをゆっくり見られる機会って、意外と少ないんですよね。

家の間取りや設備を見るのはもちろんですが、今回はぜひ**「この家で夜を過ごす自分たち」**を想像しながら見てみてください。

昼とは違う、夜の住まいの雰囲気。

明日から2日間、富士市石坂2期モデルハウスで21時までお待ちしています！

今回は、ちょっといつもと違う見学会のお知らせです。

9月5日（土）・6日（日）の2日間限定で、夜のモデルハウス見学会を開催します！

場所は、
富士市 石坂2期 全2邸
静岡市駿河区 みずほ1期 全2邸

この2会場限定で、夜21時までOPENします。

家って、夜の雰囲気も結構大事です

モデルハウスの見学というと、昼間に行くイメージが強いと思います。

でも実際に家を買って暮らし始めると、家族みんなが家で過ごす時間って、夕方から夜の方が長かったりしますよね。

仕事から帰ってきたときの外観の雰囲気だったり、照明をつけたときのリビングだったり。

外から見た窓の灯りや、夜の室内の落ち着き方も、昼間とはまた全然違います。

私も、家は昼と夜では見え方が変わると思っています。

だから今回は、普段なかなか見る機会のない「夜のモデルハウス」をゆっくり見ていただけたらと思います。

お仕事帰りでも大丈夫です

今回は21時まで見学OK。

「モデルハウスを見たいけど、昼間はなかなか時間が取れない」

そんな方にも来ていただきやすい時間にしています。

しかも、石坂・みずほの2会場については予約なしでも見学OKです。

お仕事帰りにちょっと寄ってみる、くらいでも大丈夫です。

お子さまにも、ちょっとお楽しみを♪

当日はうまい棒の詰め放題も開催します。

せっかくご家族で来ていただくなら、お子さまにも少し楽しんでもらえたら嬉しいです。

2日間だけの夜の見学会です

9月5日（土）・6日（日）
21時までOPEN

昼間に見るモデルハウスとは、また違った印象があると思います。

「この家に帰ってくる感じ、いいな」

そんな目線で見てみると、家選びも少し変わるかもしれません。

夜だからこそ分かる住まいの雰囲気、ぜひ体感してみてください。

富士市でご覧になる方は、石坂2期モデルハウスでお待ちしています♪

先日、お引渡しを控えた（打ち合わせを進めている）お客様から、とっても胸が熱くなるアンケートのメッセージをいただきました。

正直なところ、読みながら目頭が熱くなってしまい……「この仕事をしていて本当に良かった！」と、心から感動しております。本日は、感謝の気持ちを込めて、お客様からいただいたお言葉をご紹介させていただきます！

始まりはアンケートから。不安の中での出会い

お客様が最初に納得住宅を知ってくださったきっかけは、SNSとアンケート応募だったそうです。 当時はご入籍前で、「家を建てるのはまだ早いかな…」「断られたりしないかな…」と、どこか不安や迷いを抱えながら住宅会社を探されていたとのことでした。

他社様も5〜6社ほど回られて、少し家づくりに疲れを感じていらっしゃった中で、三島店で私・馬場と出会ってくださいました。

そんな中、お客様が書いてくださったのがこちらの嬉しいお言葉です。

「他社では家の性能や価格の説明が中心でしたが、納得住宅では自分たちの立場になって家づくりを考えてくれていることが伝わりました。」

「決め手となったのは、納得住宅の家づくりに対する考え方と、最初に担当していただいた馬場さんの人柄です。」

……泣いてしまっても良いでしょうか（笑）。

営業として、性能や価格をお伝えすることももちろん大切ですが、私が何よりも大切にしているのは「お客様の立場に寄り添い、建てた後の未来まで一緒にワクワクすること」です。その想いがしっかりと伝わっていたんだと思うと、感謝と嬉しさでいっぱいになります。

さらに嬉しすぎるお声が…！

最初は馬場がご案内させていただき、その後はチームメンバーの関さん、森山さん、松下さんと打ち合わせを重ねてくださっているのですが、お客様から二重の喜びのご報告もいただきました！

「最近妻の妊娠が分かり、家が完成する頃には新しい家族を迎える予定です。」

「打ち合わせを重ねて図面になった家が、少しずつ形になっていく姿を見るのが楽しみで仕方ありません。」

本当に、本当におめでとうございます！！✨

ご入籍前の出会いから始まり、こうしてお二人の大切な家づくりに携わらせていただくなかで、新しい命の誕生という最高の幸せの瞬間にまで立ち会わせていただけるなんて、住宅営業としてこれ以上の幸せはありません。

新しいご家族が増え、納得住宅で建てた家具付きのお気に入りの我が家で、笑顔あふれる素敵な毎日を過ごしていただけるよう、これからもスタッフ一丸となって全力でサポートしてまいります！

今回は、2026年10月完成予定の注目の新物件、「三島市清住町1期 新築モデルハウス」をご紹介します！

注文住宅でも大人気のオリジナルデザイン“Glass Arts（グラスアーツ）仕様”を採用した、上質で洗練された住まいです。「人と被らない高級感のある家に住みたい」「広いリビングでゆったり過ごしたい」という方は、ぜひチェックしてみてくださいね♪

✨ 1. 艶やかに映える「Glass Arts仕様」の上質な外観

一番の魅力は、なんといっても周囲の景色が美しくうつりこむ鏡面仕上げの光沢外壁（Glass Arts仕様）！

光の当たり方や時間帯によって表情を変える外観は、住む人のこだわりを感じさせる高級感あふれる仕上がりです。日常を美しく彩る上質な素材が、毎日の暮らしに特別な満足感をもたらしてくれます。

2. ゆとりと心地よさを叶える【3SLDK＋タタミコーナー】

家族みんながゆったり快適に過ごせる工夫が詰まった間取りです。

• 22帖のゆとりある大空間リビング 家族が自然と集まる、広々とした開放的なLDK。大きなソファを置いてもゆとりがあり、家族団らんの時間を心地よく育みます。

• 多彩に使える「タタミコーナー」 お子さまの遊ぶスペースや、ちょっとしたお昼寝、家事スペースとしても大活躍！

• 豊富な収納スペース 暮らしをすっきり保つ収納が充実しており、散らかりがちなリビングや居室もきれいに片付きます。

【物件概要】

• 土地面積：138.19㎡（約41.80坪）

• 建物面積：112.61㎡（約34.06坪）

• 間取り：3SLDK + タタミコーナー

️ 3. 暮らしやすさ抜群！「サントムーン柿田川」が生活圏の好立地

生活利便性の高さもこの物件の大きな魅力です！

• サントムーン柿田川が生活圏！ ショッピングやグルメ、映画、日常のお買い物まで休日も平日も便利に楽しめる快適なロケーションです。

• 子育てファミリーにも安心の学区

  • 西小学校区

  • 南中学校区

見学予約・お問い合わせ

2026年10月の完成に向けて、公式HPやLINE、Instagramにて最新情報や現地MAP、見学予約を随時受付中です！

「詳しく話を聞いてみたい」「完成前に詳しい仕様を知りたい」という方は、お気軽にお電話やWEBからお問い合わせください。

• お問合せ窓口：nattoku不動産

• フリーダイヤル：0120-4154-96

• 営業時間：10:00～18:00（水曜定休）

洗練されたデザインと快適な住環境を、ぜひこの機会にご検討ください！みなさまからのお問い合わせを心よりお待ちしております。

みなさん、こんにちは！

本日は、富士市石坂にて開催される「新築モデルハウス見学イベント（全2邸）」のご案内です！

「そろそろマイホームを考え始めたいな…」「最新の設備や間取りを体感してみたい！」という方にぴったりの見学会となっております。ご予約なしでのご来場も大歓迎ですので、ぜひご家族みなさまでお気軽にお立ち寄りください♪

イベント開催概要

• 開催日

  • 8月7日(金)・8月8日(土)・8月9日(日)

  • 8月15日(土)・8月16日(日)

• 時間：10:00 〜 17:00

• 場所：富士市石坂（ナビ住所：富士市石坂301-36付近）

• 参加方法：予約なしのご来場もOK！

見どころポイント（全2邸）

【1号邸】

• 間取り：4LDK + S（納戸） + パントリー

• 家族みんなの荷物がすっきり収まる豊富な収納スペースが魅力！

【2号邸】

• 間取り：3LDK + SIC（シューズインクローゼット）

• 玄関周りがいつでも片付く、使い勝手抜群のシューズインクローゼット付き！

【共通のこだわり設備・魅力】

• 安心して長く住み続けられる「長期優良住宅」

• 家族の会話が弾む人気の「アイランドキッチン」

嬉しい来場＆ご成約特典！

見学会では、大人も子どもも嬉しい特典を盛りだくさんご用意しております！

1. 【キッズ限定】お菓子のつかみ取り

   • 小学生以下のお子さま限定（モデルハウスをご見学いただいたお子さま対象 / おひとり様1回 / なくなり次第終了）

2. 【事前予約特典】イオン商品券 500円分 ✉️

   • 初めてご来場される方限定（1家族につき500円分 / 後日発送）

3. 【ご成約特典】ReFa（リファ）シャワーヘッドプレゼント

   • マイホームをご検討中の方に嬉しい豪華な成約プレゼント！

お問い合わせ・ご予約

事前のWEB予約はプロフィール欄のリンク、またはDMからスムーズに行っていただけます！

• お電話での問い合わせ・ご予約 フリーダイヤル：0120-4154-96

「ちょっと見るだけ…」という方も大歓迎です！ この機会にぜひ、新しい暮らしのイメージを膨らませに来てくださいね。みなさまのご来場を心よりお待ちしております！