今日は、富士市元町にある、ちょっと気になる中古マンションをご紹介します！

その名も「富士山を独り占めマンション元町」。

このお部屋の一番の魅力は、なんといっても広々としたルーフバルコニーです。

晴れた日には、ここから雄大な富士山を眺めることができるんです。

朝、コーヒーを飲みながら富士山を眺めたり、休日にのんびり景色を楽しんだり。

そんな時間を自宅で過ごせたら、ちょっと贅沢ですよね。

お部屋は60.36㎡の3LDK。

13帖のLDKに、和室と洋室が2部屋ある間取りです。

富士駅から徒歩8分という立地も嬉しいポイント。

そして、気になる販売価格は……

700万円（税込）！

もちろん、1986年築の中古マンションなので、建物の状態やこれからのメンテナンスについても確認しながら考えていただきたい物件です。

でも、駅まで歩ける便利さと、この広いルーフバルコニーは、なかなか魅力的だと思います。

現在は空室なので、実際のお部屋やバルコニーもご覧いただけます。

富士山が好きな方、マンション暮らしを考えている方には、ぜひ一度チェックしていただきたいお部屋です。

この景色を毎日の楽しみにする暮らし。

そんな選択肢も素敵だなと思います。

気になる方は、お気軽にお問い合わせくださいね！

詳細はこちら↓

https://www.nattoku-fudosan.jp/bkndetail/1432073131/room107944785/

今日は、新しくお預かりした土地をご紹介します！

場所は、富士市柳島の新富士駅南土地区画整理地内。

新富士駅から徒歩7分という便利な場所に、約52.55坪の売土地が登場しました！

今回の土地は、区画整理地内ならではの整った街並みが魅力です。

土地の形もきれいで、建築プランを考えやすいのも嬉しいポイント。

そして、こちらは建築条件なし！

お好きなハウスメーカーや工務店で、自由にお家づくりを考えていただけます。

「せっかく建てるなら、間取りにもデザインにもこだわりたい」

そんな方にもいいなと思う土地です。

さらに、エスポット新富士駅南店まで徒歩3分、田子浦小学校まで徒歩12分。

毎日のお買い物にも便利で、子育て世帯の方にも暮らしをイメージしていただきやすい場所だと思います。

土地面積は173.72㎡（52.55坪）。

販売価格は1,680万円です！

現在は更地なので、実際に現地を見ると土地の広さや周辺の雰囲気も分かりやすいと思います。

土地探しは、広さや価格だけでなく、そこでどんな毎日を過ごせるかも大切ですよね。

富士市で土地をお探しの方、新富士駅周辺でマイホームを考えている方には、ぜひチェックしていただきたい新着物件です。

気になる方は、お気軽にお問い合わせくださいね！

今日は、お家や土地の売却について少しお話ししたいと思います。

最近は、住まなくなった実家や、使う予定のない土地について「このまま持っていていいのかな」と考える方もいらっしゃると思います。

親から引き継いだお家だったり、昔から家族で大切にしてきた土地だったり。

思い出がある場所だからこそ、簡単には決められないですよね。

でも、誰も住んでいないお家でも、定期的なお掃除や草木のお手入れが必要だったり、固定資産税がかかったりと、持ち続けることにも負担があります。

「いつか何かに使うかもしれない」と思いながら、何年もそのままになっていることもあるかもしれません。

私は、売却を考えることは、決してその場所を手放すことだけではないと思っています。

大切にしてきたお家や土地を、次に必要としている方へつないでいく。

それもひとつの選択肢なのかなと思います。

もちろん、すぐに売ると決めなくても大丈夫です。

まずは「今売るとしたら、どのくらいの価格になるんだろう？」と知ることから始めてもいいと思います。

中古住宅は築年数だけで価値が決まるわけではありませんし、土地も場所や広さ、道路との関係などによって条件が変わります。

実際に調べてみることで、これからどうするか考えやすくなることもあります。

「まだ売るか分からないけど、ちょっと聞いてみたい」

そんなご相談も、私は大切にしたいと思っています。

富士市・富士宮市周辺で、お家や土地のことで気になっていることがあれば、お気軽にご相談ください。

大切な不動産だからこそ、これからどうしていくのがいいのか、一緒に考えていけたら嬉しいです。

今日は嬉しいご報告です！

富士市石坂で販売していたモデルハウス2号棟が、このたびご成約となりました！

ご購入いただいたお客様、本当にありがとうございます。

石坂のモデルハウスは、1号棟と2号棟で間取りも雰囲気も違い、それぞれに魅力のあるお家です。

今回ご成約となった2号棟は、22帖の広々としたLDKに吹抜け、そしてアイランドキッチンが印象的なお家でした。

モデルハウスとしてたくさんの方に見ていただいたお家が、これから新しいご家族の暮らしの場所になると思うと、やっぱり嬉しいですね。

家探しって、間取りや立地、価格ももちろん大切ですが、最後は「ここで暮らしたい」と思えるかどうかも大きいと思っています。

今回も素敵なご縁につながったことを、とても嬉しく思います。

石坂1号棟は引き続き販売中です！

そして、石坂モデルハウスは1号棟が引き続き販売中です！

気になる販売価格は、

3,490万円（税込）！！

こちらは4SLDKで、19.5帖のLDKに吹抜けがあり、収納もしっかり考えられた間取りです。

キッチン奥のパントリーやシューズクロークなど、毎日の家事や片付けを考えると、こういう収納って本当にありがたいですよね。

さらに、家具・リビングエアコン・カップボードも設置済みなので、新生活をイメージしやすいのも魅力です。

新築のお家を購入すると、家具やエアコンなど、建物以外にも何かと費用がかかるもの。

最初から揃っているものがあるのは、嬉しいポイントだと思います。

2号棟がご成約となり、石坂モデルハウスも残すところ1号棟のみとなりました。

以前から気になっていた方も、今回初めて知った方も、ぜひ一度実際のお家を見ていただきたいです。

写真では伝わりにくい吹抜けの開放感や、収納の使いやすさも、実際に見るとまた印象が変わると思います。

改めまして、2号棟をご購入いただいたお客様、このたびは本当におめでとうございます。

これから始まる新しい暮らしが、笑顔いっぱいの毎日になりますように。

そして、石坂1号棟は3,490万円（税込）で販売中です！

ご見学のご予約もお待ちしております。

金利タイプの基本特徴

• 変動金利：

  • 特徴： 金利が最も低い。半年に1回金利が見直される。

  • 向き不向き： 今後の金利上昇リスクに対応できる余裕がある人、繰り上げ返済を積極的に行う予定の人向け。

• 固定金利（全期間固定など）：

  • 特徴： 完済まで金利（返済額）が変わらない。変動より金利は高め。

  • 向き不向き： 家計のやりくりを一定に保ちたい人、金利上昇の不安を感じたくない人向け。

今後50年間でどちらがお得？

50年という超長期の視点では、将来の経済情勢や日銀の金融政策を正確に予知することは不可能です。「金利が上がらなければ変動金利が圧勝」ですが、「大幅に上昇した場合は固定金利の方が安心だった」となります。そのため、一概に「どちらが得か」ではなく「自分がリスクをどこまで許容できるか」で選ぶのが正解です。

リスクを分散する「変動・固定ミックスローン」とは？

1つの住宅ローンの中で、例えば「半分を変動金利、半分を固定金利」のように組み合わせて借り入れする方法です。

• ミックスローンのメリット：

  • 低金利のメリット（変動）を受けつつ、将来の金利上昇リスク（固定）を和らげることができる。

• 注意点：

  • 契約が2系統になる場合、諸費用（手数料など）が少し高くなる場合がある。

まとめ

金利の選択肢に「絶対の正解」はありません。ご自身の収入推移、貯蓄ペース、リスク許容度に合わせたプランを組むことが大切です。

1. 新築戸建ての特徴

• メリット：

  • 最新の耐震・断熱スペックを備えており、光熱費が抑えやすい。

  • 設備が新品で、入居後しばらくは大きな修繕費用がかからない。

  • 住宅ローン控除などの減税措置が手厚い。

• デメリット：

  • 同エリアの中古物件に比べて価格が高い。

  • 立地が良い場所（駅近など）はすでに埋まっていることが多い。

2. 中古戸建ての特徴

• メリット：

  • 新築に比べて価格がリーズナブル（2〜3割安くなるケースも）。

  • 人気の立地や広い敷地の物件が見つかりやすい。

  • リノベーションによって自分好みの空間に造り替えられる。

• デメリット：

  • 築年数によっては耐震補強や外壁・屋根の修繕コストがすぐにかかる。

  • 住宅ローンの借入期間や控除額に制限が出る場合がある。

判断のポイント

「誰も使っていない綺麗さと最新スペック」を求めるなら新築、「好立地・コスパ・リノベの自由度」を重視するなら中古が選択肢となります。

以前から何度かご紹介している、富士市石坂のモデルハウス。

今回、さらに価格が変わりました！

1号邸　3,490万円（税込）
2号邸　3,600万円（税込）

モデルハウスとして実際に見ていただいていた2棟ですが、今回の価格変更で、改めて検討していただきやすくなったと思います。

しかも、この2棟は家具付き。

さらにリビングエアコン、カップボードも設置済みなので、新生活を始めるときに「あれも買わなきゃ、これも必要だった」となりにくいのも嬉しいところです。

私なら、1号邸は収納を見てほしい

1号邸は4SLDK・3,490万円（税込）。

19.5帖のLDK＋吹抜けがあり、シューズクロークやキッチン奥のパントリー、さらに書斎やランドリーとしても使えるスペースがあります。

家族で暮らしていると、結局欲しくなるのって収納なんですよね。

食品のストック、日用品、子どものもの。

「とりあえずここに置いておける」があるだけでも、生活感を出しにくくなると思います。

2号邸は、22帖LDKとアイランドキッチン

2号邸は3LDK・3,600万円（税込）。

こちらは22帖のLDK＋吹抜け。

そして、やっぱり目を引くのがアイランドキッチンです。

LDKに入ったときの開放感は、写真より実際に見ていただいた方が分かりやすいと思います。

WICやシューズクロークもあり、太陽光も設置済みです。

どちらも実際に見比べられます

同じ石坂にある2棟ですが、間取りも雰囲気も結構違います。

だから、

「私は1号邸の方が暮らしやすそう」

「うちは2号邸のLDKが好き」

と、実際に見比べながら考えられるのもいいところ。

そして2棟とも、長期優良住宅・耐震等級3・断熱等級5です。

家具も入っているので、何もない新築を見るよりも、実際に暮らしたときのサイズ感をイメージしやすいと思います。

今回の価格更新で、

1号邸 3,490万円。
2号邸 3,600万円。

以前見ていただいた方にも、もう一度チェックしていただきたい価格になりました。

私も今回の価格を見て、「これはもう一度ブログで紹介したいな」と思った2棟です。

気になっていた方は、このタイミングでもう一度見てみてくださいね。

一戸建てを購入する際、最初の大きな分岐点となるのが「注文住宅」と「建売（たてうり）戸建て」の選択です。どちらが優れているかではなく、ご自身のこだわりや生活スタイルに合っているかどうかが選ぶ基準となります。

特徴とメリット・デメリット比較

どちらを選ぶべき？

• 注文住宅がおすすめな人： 間取りやインテリアに強いこだわりがある、建築プロセス自体を楽しみたい、予算に比較的余裕がある

• 建売戸建てがおすすめな人： 早く引っ越したい、実物を見てから購入を決めたい、予算を明確に抑えて抑えたい

先日、新聞を読んでいて、住宅ローンについて気になる記事がありました。

「住宅ローン変動金利上げ」

という見出しです。

住宅を購入しようと考えている方にとっては、少し気になるニュースですよね。

実際、2026年9月の住宅ローンでは、三菱UFJ銀行や三井住友銀行などで変動金利が引き上げられています。

今回の記事では、三菱UFJ銀行が0.25％、三井住友銀行も0.25％の引き上げとなっています。

「金利が上がるなら、今は家を買わない方がいいのかな？」

そう思われる方もいらっしゃると思います。

私も不動産と住宅営業をしているので、最近はお客様との打ち合わせの中で、金利について聞かれることが以前より増えたと感じています。

ただ、個人的には、「金利が上がったから家を買わない」という単純な話ではないと思っています。

むしろ今まで以上に大切なのは、住宅ローンの組み方と、購入する住宅の予算ではないでしょうか。

「借りられる金額」と「無理なく返せる金額」は違います

住宅ローンの相談をしていると、

「銀行から○○万円まで借りられると言われました」

という話を聞くことがあります。

もちろん、借りられる金額を知ることは大切です。

ただ、ここで一度考えていただきたいのが、

「借りられる金額＝自分たちにとって適正な購入金額なのか？」

ということです。

例えば、銀行の審査では問題なく住宅ローンが通ったとしても、実際に生活してみると、

「思ったより毎月の支払いが大きい」

「子どもの教育費が増えてきた」

「車の買い替えが重なった」

ということは十分に考えられます。

住宅ローンは、35年など長い期間で返済していくものです。

だからこそ、今の金利でギリギリ返せる金額ではなく、多少金利が上がったとしても生活を圧迫しない金額で考えておくことが大切だと思います。

では、金利が上がる前に急いで買った方がいいのか？

ここも、よく聞かれる質問です。

正直なところ、私は「金利が上がるから急いで買いましょう」とは考えていません。

住宅購入は、スーパーで買い物をするようなものではありません。

土地を決めて、建物を決めて、住宅ローンを組んで、そこから何十年も生活していくことになります。

焦って予算を上げてしまうよりも、

「この金額なら将来も無理なく返済できる」

というラインをしっかり決めてから探した方がいいと思います。

一方で、金利だけを気にして何年も購入を先送りするのも、必ずしも正解とは限りません。

住宅価格や土地価格、建築費なども変動します。

つまり、

「金利が上がったから待つ」
「金利が上がる前に急いで買う」

のどちらかではなく、現在の住宅価格と金利を合わせて、自分たちの予算に無理がないかを見ることが重要です。

これから家を買う方に、私が一番おすすめしたいこと

住宅ローンの相談をするときは、ぜひ、

「今いくら借りられるか」だけではなく、「金利が上がったらどうなるか」

まで確認してみてください。

例えば、現在の返済額だけを見るのではなく、

「金利が0.5％上がったら？」

「1％上がったら？」

その場合でも生活に無理がないのか。

ここまで確認しておくと、住宅ローンに対する見方が少し変わってくると思います。

家を購入すると、住宅ローン以外にも固定資産税や保険、メンテナンスなどのお金がかかります。

さらに、お子様がいらっしゃるご家庭なら、これから教育費が増えていく可能性もあります。

住宅だけを見て予算を決めるのではなく、家を買った後の生活まで含めて考えることが大切です。

「今買うべき？」と悩んでいる方へ

今回の金利上昇のニュースを見て、不安になった方もいらっしゃると思います。

ただ、私はこういうときこそ、数字だけを見て判断しないことをおすすめします。

大切なのは、

「金利が何％なのか」ではなく、
「その金利で、自分たちは無理なく生活できるのか」

ということです。

住宅ローンは長い付き合いになります。

だからこそ、少し厳しめの条件で資金計画をしておくくらいが、ちょうどいいのかもしれません。

これから住宅購入を考えている方は、

「今の年収なら、どのくらいの住宅価格が現実的なのか？」

「変動金利で大丈夫なのか？」

「金利が上がった場合、返済額はどうなるのか？」

など、一度整理してみてはいかがでしょうか。

nattoku不動産では、物件をご紹介するだけではなく、住宅ローンを含めた資金計画から一緒に考えることを大切にしています。

「まだ買うと決めたわけではないけど、一度相談してみたい」

という段階でも大丈夫です。

家探しは、物件を見ることから始める方が多いですが、私はまず「無理なく購入できる予算を知ること」から始めてもいいと思っています。

金利が動いている今だからこそ、焦らず、将来の生活まで考えた家探しをしていきましょう。